christian sternberg

Warum sollte ein genossenschaftliches Unternehmen mehr können als ein privates? Die übliche Vorstellung ist ja: Wenn sich etwas lohnt, dann wird das schon einer anpacken, der das nötige Kleingeld hat. Nun lohnt sich aber nicht alles so schnell, wie sich das Geldgeber wünschen. Nehmen wir einmal folgenden Fall an: Ein Politiker möchte in einer ehemaligen Industriestadt, aus der die Menschen abwandern, einen neuen Wirtschaftszweig in Gang bringen, zum Beispiel Ökotourismus. Dann wird jeder Investor, jede Bank fragen, ob die Region denn die Voraussetzungen dafür erfüllt, so dass sich die Investition lohnt.

Eigenleistungen investieren

Das ist normaler Weise nicht der Fall. Obwohl nur ganz einfache Fragen beantwortet werden müssen: Habt Ihr einen Fahrradverleih? Habt Ihr ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz? Mit den nötigen Infotafeln für die Kids? In solchen Fällen können die Menschen, die vor Ort leben und Arbeit suchen, die besseren Investoren sein. Für Radwege, Infotafeln und Fahrradverleih braucht man in erster Linie Arbeitskraft. Diese Investition kann eine Genossenschaft einbringen: als Eigenleistung derer, die später auch im Tourismus arbeiten wollen.

Informationen streuen und Kooperationen suchen

Außerdem müssen Informationen gestreut werden: Wo und vor allem wie wollen die Touristen wohnen? Welches Ambiente lieben sie? Wie finden wir sie, wie kommen wir mit ihnen in Kontakt? Auch hier kann bürgerschaftliches, genossenschaftliches Engagement wertvolle Hilfe leisten. Erste Schritte sind leicht getan: Die Selbsthilfe-Geno Öko-Tour eG eröffnet einen Fahrradverleih am Bahnhof. Aber leider weiß noch kein Ökotourist, dass man dort einen schönen Ausflug in die Natur machen kann. Also sucht die Öko-Tour eG einen Koop-Partner, die Bahngesellschaft. Beide bieten gemeinsam tolle Touren an. Mehr Leute hüpfen auf die Bahn und lernen die Region kennen. Jetzt braucht die Öko-Tour eG noch einen gastronomischen Partner, der die passenden Speisen und Getränke anbietet. Vielleicht können wir vor Ort noch regionalen Bio-Honig und regionalen Bio-Käse einkaufen? So kann auf genossenschaftliche Weise der Boden bereitet werden, dass sich größere Investitionen auch lohnen. Genossenschaften können eben mehr.

Macht das denn einen Unterschied, ob Sie das Wohnprojekt als Genossenschaft oder als Eigentum aufbauen? Ja, das macht einen Unterschied. In einem Wohnprojekt will eine Gruppe Gleichgesinnter zusmmen wohnen und engeren Kontakt pflegen als in Nachbarschaften üblich.

Geldbeutel als Teil der Gesinnung

Für Wohnprojekte in Eigentum hat sich inzwischen herausgebildet, dass Projektgesellschaften auf eigenen Grundstücken Eigentumswohnungen planen und dann die Gleichgesinnten suchen. Die Auswahl der Gleichgesinnten ist freilich auf die Gruppe derer beschränkt, die genug Geld haben, pro Quadratmeter ein paar Hunderter mehr als üblich für den schwierigen Planungsprozess zu bezahlen. Kann sich der Käufer die Raten zwei Jahre später nicht mehr leisten, bricht die Solidarität der Eigentümer zusammen: Wer arm wird, muss sich aus der Gruppe der Gleichgesinnten wieder verabschieden. Im Extremfall gehören die einzelnen Wohnungen der Bank.

Eigene Leistung als Gesinnungsmerkmal

In einem genossenschaftlichen Projekt rauft sich eine Gruppe Gleichgesinnter zunächst zusammen. Finden sich weitere Gleichgesinnte, können sie andocken. Der Besitz von Geld oder ein hohes Einkommen müssen nicht vorausgesetzt werden. Das Prinzip der sozialen Gleichheit war bei den ersten Projekten auch typisch. Ist der Platz im genossenschaftlichen Wohnprojekt knapp, gibt es eine Warteliste oder man plant ein zweites Projekt nach ähnlichem Muster.
Ausscheiden muss ein Bewohner nur dann aus dem Projekt und der Gruppe, wenn das seinem eigenen Willen und Wollen entspricht. Wenn auf der anderen Seite Wohnungen leer stehen, dann muss sich die Gruppe fragen, was sie falsch macht. Denn offenbar möchte sich niemand der Gruppe mehr anschließen.

Eine Ideologie ist ein Lehrgebäude, das die Welt erklärt und immer richtig ist. Die Schweizer Vontobelstiftung, die ansonsten für Gerontologieforschung zuständig ist, veröffentlicht gern derlei Ideologie-Schriften. Sie sehen aus wie Diplom-Arbeiten in der Mitte des 20. Jahrhunderts. Im Innern reiten sie allerdings so rasant durchs Thema wie ein BILD-Reporter auf der geheimen Hochzeitsreise öffentlicher Flittchen.

Konservativ wie Karl Marx
Ein traulich ideologisches Beispiel ist der Essay “Geldsozialismus” eines privatisierenden Ex-Managers. Er will uns auf 75 Seiten das Dilemma der Weltwirtschaft erklären, und das tut er in jeder Hinsicht blendend: Er blendet so ziemlich alles aus, das zum gegenwärtigen Zustand der Weltwirtschaft beigetragen hat, und beschränkt sich auf die Quantitätstheorie des Geldes, mit der schon Karl Marx die Binnenwährungen des Sowjetsystems vorbereitet hat.
Nach der Theorie stellt man zunächst einmal fest, wie viele Güter es in Lummerland gibt und was sie kosten. Sagen wir der Einfachheit halber: 1000 Güter pro Jahr werden verkauft und haben als Preis einen Lummertaler. Jetzt kursiert in Lummerland aber nur eine Geldmenge von 20 Lummertalern. Also wird in dem Jahr jeder Lummertaler 50 Mal benutzt. Wenn Lokführer Lukas nun aus zehn Kohlen 20 neue Lummertaler macht, also die Geldmenge verdoppelt, dann verdoppeln sich auch alle Preise. Das ist die Zauberformel. Diese Formel ist gleichzeitig sehr schön, weil immer auch der Schuldige am Elend benannt werden kann: Lukas der Lokomotivführer! Um dieses Modell in die komplexe Wirklichkeit der Vontobelstiftung zu übersetzen, vewende man die Vokabeln Güter gleich Bruttosozialprodukt, Preis gleich Preisniveau und Lukas gleich Staat. Nichts weiter!

Vontobel-Autor sagt Staatssozialismus voraus
Alles Übel dieser Welt können wir einfach wieder abschütteln, indem wir einfach den Goldstandard wieder einführen. Dazu müsste man lediglich den Währungshüter verpflichten, jeden Euro in x Gramm Gold umzutauschen. So wie vor 1914, da glänzte alles schön gold. Später habe Lukas nur noch Schulden für Kriege oder für die Bestechung des Volkes mit Wohltaten gemacht. Jetzt, so der Autor der Vontobelstiftung, schliddert die ganze Welt in einen tragischen Konflikt: Entweder droht uns das Schicksal einer kommunistischen Zwangswirtschaft oder wir kehren zurück zum Paradies des 19. Jahrhunderts. Dem Leser sei geraten, sein Geld weder Vontobel noch irgend einer anderen Bank anzuvertrauen. Wir empfehlen statt dessen Direktinvestitionen in selbstverwaltete Wohnprojekte. Dann wird aus all der Tragik wieder ein Freudenfest.

Wenn man wie ich die Form der Genossenschaft propagiert, erntet man oft erstaunte Nachfragen: “Genossenschaft? Warum?” Nach und nach möchte ich einige Argumente hier niederlegen. Aus aktuellem Anlass: Welche Vorteile hat die Genossenschaft für ein Wohnprojekt? Die Antwort beginnt mit einer Gegenfrage: “Was verstehst Du unter einem Wohnprojekt?” Wohnprojekten geht es normalerweise, so  Wikipedia, um “Selbstverwaltung und basisdemokratische Arbeitsweisen”. Danach wird auch Spekulation mit Wohneigentum als Kapitalanlage abgelehnt. Es gibt auf der anderen Seite neue Formen von Bauprojekten, in denen Menschen gemeinsam ihr künftiges Wohneigentum planen, sogenannte ‘Baugemeinschaften’. Solche Baugemeinschaften können Wohnprojekte sein, sind es aber in der Regel nicht.

Gemeinschaft gleichberechtigter Menschen

Wohnprojekte wollen nicht nur ihr Wohnumfeld bewusst gestalten, sondern auch eine dauerhafte Gemeinschaft der dort wohnenden Mitmenschen. Geht es um die Gemeinschaft, dann gelten in einem pluralen, liberalen und demokratischen Gemeinwesen eben auch die Regeln der Partizipation und der Gleichberechtigung. Genau dies ist Grundlage der Verfassung von Genossenschaften, wie man das im Wertekatalog des internationalen Genossenschaftswesens nachlesen kann. Die Teilhabe an dem Wohnprojekt hängt dann nicht vom Reichtum eines einzelnen Teilnehmers ab. Ziele von Genossenschaften sind also die gleichen wie die Ziele von Wohnprojekten. Nun gibt es an der ganzen Sache in Deutschland leider ein Leider.

Das deutsche Handicap und eine neue Lösung

Zum einen hat die deutsche Wirtschaft Anfang des 20. Jahrhunderts das Genossenschaftswesen bekämpft und die NS-Diktatur hat ihr dabei geholfen, dem Genossenschaftswesen Steine in den Weg zu legen. Deshalb haben die meisten Wohnungsbaugenossenschaften ihre Spareinrichtungen verloren. Später wollten sich die westdeutschen Genossenschaft übereifrig von ihren ostdeutschen Pendants abgrenzen. So war es in den 80er Jahren des 20. Jahrhunderts kaum möglich, neue Wohnprojekte als Genossenschaft durchzubringen. Findige Leute ersannen deshalb eine juristisch sehr komplizierte Lösung, aus der ein großer genossenschaftlicher Zusammenhang für selbstverwaltete Wohnprojekte wurde: das Mietshäuser Syndikat.

Auch Reiche können mitmachen

Inzwischen ist die Spaltung Deutschlands überwunden, und man kann sich wieder ohne Scheu genossenschaftlich organisieren. Die Handicaps sind ausgeräumt und die genossenschaftlichen Prüfungsverbände heißen einen willkommen. Viele der neuen Genossenschaften können von Wohnungsbauprogrammen profitieren. Schwierig wird es nur, wenn man die Bedürfnisse von reichen Leuten Leuten mit den Bedürfnissen von armen Menschen in Einklang bringen will. Für die Wohreform eG hat der norddeutsche Prüfungsverband der Wohnungsbaugenossenschaften eine Lösung gefunden.

Oft muss man eine neue Genossenschaft gründen

Warum sollte man sich denn nicht mit einer der traditionellen etablierten Wohnunsgbau-Genossenschaften zusammen tun? Nun, das kann man in vielen Fällen sehr gut. Manchmal passen allerdings die Interessen der Wohnprojektler nicht so gut mit den Interessen der Wohngeno zusammen. Traditionelle Baugenossenschaften haben nämlich eine Verantwortung für das Kapital ihrer (vielen) Mitglieder, die in schon bestehenden Wohnungen leben. Die Wohngenos kennen “ihren” Wohnungsmarkt vor Ort perfekt. Und daran orientieren sie ihre Baupolitik. Kommen jetzt neue Leute, “die alles ganz anders machen wollen”, dann kann es sein, dass die neuen Wünsche (noch) nicht zu den Planungen der alten Genossenschaft passen. Das kann sich im Laufe der Zeit aber ändern, und wenn erst ein Wohnprojekt über zehn Jahre Erfolge hat, zieht die traditionelle Wohngeno nach. Das ist logisch und vernünftig: Um den Bestand zu erhalten agiert eine gute Genossenschaft sehr vorsichtig. Ein weiteres Charaktermerkmal von Genossenschaften, das für die Bewohnerinnen und Bewohner ein Vorteil ist: Sicherheit!

Die Gutachten für Objekte von Zwangsversteigerungen kann man kostenlos bei den Amtsgerichten einsehen. Nun ist es ein Leichtes, die Gutachten auch als pdf zur Verfügung zu stellen. Einige Anbieter im Internet versuchen daraus Geld zu machen. Andere wiederum stellen diese Gutachten kostenlos zum Download bereit. Zu diesen Portalen zählen:

• hanmark
• zvg.com
• gim24

Die Portale haben eine Sortierung nach Bundesländern sortiert.

Veröffentlichungen der Gerichte zu Zwangsversteigerungen

Schleswig-Holstein

Südschleswigsche Ostküste

Amtsgericht Schleswig bei zvg.com
Amtsgericht Flensburg bei Hansen Marketing
Amtsgericht Elmshorn bei Hansen Marketing

Westküste

Amtsgericht Itzehoe bei zvg.com
Amtsgericht Meldorf bei Hansen Marketing
Amtsgericht Husum bei Hansen Marketing
Amtsgericht Niebüll bei zvg.com

KERN-Region

Amtsgericht Kiel bei zvg.com
Amtsgericht Eckernförde bei Hansen Marketingund bei GIM 24
Amtsgericht Rendsburg bei zvg.com
Amtsgericht Neumünster

Holsteinisches Hügelland

Amtsgericht Eutin bei Hansen Marketing
Amtsgericht Oldenburg in Holstein bei zvg.com
Amtsgericht Bad Segeberg beiHansen Marketing und bei GIM 24
Amtsgericht Bad Oldesloe bei Hansen Marketing
Amtsgericht Plön bei Hansen Marketing

Zwischen Lübeck und Lauenburg

Amtsgericht Lübeck bei zvg.com
Amtsgericht Reinbek bei Hansen Marketing
Amtsgericht Schwarzenbek bei Hansen Marketing
Amtsgericht Ratzeburg bis 1.4.2008 siehe Amtsgericht Schwarzenbek.

Hamburger Speck

Amtsgericht Norderstedt bei GIM 24
Amtsgericht Ahrensburg
Amtsgericht Pinneberg bei Hansen Marketing

Hamburg

Amtsgericht Hamburg Mitte bei zvg.com

Amtsgericht Hamburg St. Georg bei zvg.com
Amtsgericht Hamburg-Bergedorf bei immobilienpool.de
und bei zvg.com
Amtsgericht Hamburg-Harburg bei immobilienpool.de
und bei zvg.com
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek bei immobilienpool.de
und bei zvg.com
Amtsgericht Hamburg-Barmbek bei zvg.com
Amtsgericht Hamburg-Blankenese bei immobilienpool.de
und bei zvg.com
Amtsgericht Hamburg-Altona bei immobilienpool.deund bei zvg.com

Niedersachsen

Elbe-Weser-Dreieck

Amtsgericht Tostedt vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Buxtehude vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Stade vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Otterndorf vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Verden (Aller) vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Zeven vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Bremervörde vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Cuxhaven vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Langen vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck vorbildlich: auf der Site des AG
Amtsgericht Achim vorbildlich: auf der Site des AG

Bremen und umzu

Bremen und Bremer Speck

Amtsgericht Bremerhaven  In einem pdf Termine, keine Links zu Kurzgutachten
Amtsgericht Bremen In einem pdf Termine und Links zu Kurzgutachten
Amtsgericht Bremen-Blumenthal

Niedersachsen

Oldenburg – Ostfriesland

Amtsgericht Oldenburg (Oldenburg) von hier aus noch zwei versteckte Klicks weiter
Amtsgericht Varel hier und dann weiter
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Amtsgericht Wittmund
Amtsgericht Jever hier und dann weiter
Amtsgericht Norden hier und dann weiter
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Amtsgericht Westerstede
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Amtsgericht Nordenham
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Heide und Wendland

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Amtsgericht Winsen (Luhe)  keine Zwangsversteigerungen
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Amtsgericht Dannenberg (Elbe)  hier und dann weiter
Amtsgericht Uelzen  keine Zwangsversteigerungen
Amtsgericht Soltau  keine Zwangsversteigerungen
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Westlich Hannover

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Amtsgericht Wildeshausen  hier und dann weiter

Mecklenburg-Vorpommern

Westliches Grenzland und Küste

Amtsgericht Grevesmühlen bei zvg.com
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Zentralmecklenburg

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Vorpommern

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Amtsgericht Wolgast zvg-online.netAmtsgericht Anklam bei zvg.com
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Amtsgericht Stralsung Zweigst. Grimmen bei zvg.com

Sachsen-Anhalt

Amtsgericht Salzwedel